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等额本息和等额本金哪个划算(什么叫等额本息等额本金的区别)

发布人:hao333   添加时间:2023-05-02 02:28:21
等额本息和等额本金哪个划算,与等额本息相比,等额本息更具成本效益。在贷款期限、金额、利率相同的情况下,在最初还款期,等本金还款法的月还款金额大于等本息,但按照整个还款周期计算,等本金还款法最终还款的总利息低于等本息,可以节约利息成本。所以等额的本金更划算,但前期还款压力更大,更适合有一定资金实力的贷款人。等额本息和等额本金哪个划算

等额本息和等额本金哪个划算

一般来说,等额本金支付的利息比等额本金和利息少,在最初几年,等额本金的月供(即月供)比等额本金少。两种不同的还款方式适合不同的购房人群。

如果买家现金不足,考虑到财务压力和提前还款的准备,或者每月还款不是很大,等额本息是一个不错的选择。这种还款方式适合硬汉和年轻人。

如果购买是出于投资目的,所有者正在寻求利润最大化,或者如果他手头有足够的钱,没有借贷压力,等额本金支付的利息将远远低于等额本金和利息。这种还款方式适合投资性强,或经济实力强的买家。

【等额本息和等额本金哪个划算20年】

首先,按照等额本息,年化4.9%计算,15年30万元每月还款金额不变为2356.78元,15年总利息为124,220.88元。同样,如果按照本金等额算法计算利率,第一次贷款为2475,次月为2469.9,每月还款约少5元,20年总利息为147612.5元。两种贷款方式在初期的还款额差别不大。

在利率相同的情况下,同样的本金和利息更划算。在贷款金额固定、期限相同、利率相同的情况下,等额还本比等额本息便宜。但是这里等额的本金是20年,如果等额的本金和利息是15年,利息要多算5年。显然,期限越长,偿还的金额就越多。

【两种还款方式的比较】

1、利息金额比较:两种还款方式中,贷款金额越大,利率越高,贷款期限越长,等额还本付息比等额还本付息的利率越高。

2、还款压力对比:每月等额本息还款金额相同,还款压力始终存在。恒等本金在还款初期压力大,与借款金额相同的等额本息还款相比,还款压力大。因为一开始你必须支付最多的利息,所以它越简单。

3、适合人群对比:等额本息每月还款金额固定,每月计划家庭支出,借款人可根据自身收入确定还款能力。偿还等额本金适合有一定经济基础、收入丰富的人群。如果能在前期承受还款压力,在同等金额下,利息支出的金额是相当大的。

4、提前还款比较:目前很多银行将提前还款的违约金政策改为贷款后一年没有征费,但两种赔付方式也有很大不同。如果你选择偿还等额的本金和利息,提前还款就是赤字。因为最初的支付实际上是利息,所以还没有多少本金。想想。利息几乎还清了。为什么要提前偿还呢?考虑到通货膨胀率,情况会更糟。对于等额贷款,情况正好相反,利息随着本金和贷款期限的增加而减少。

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